Новости

23.12.2015

Старый кирпич и плитка из него – ноу-хау в области архитектуры и дизайна

Рынок строительных и отделочных материалов сегодня переполнен различными предложениями. Действительно, современные материалы для строительства и отделки помещений созданы на высокотехнологичном оборудовании, однако кто даст гарантию их качества? Никто! Никогда современные материалы не будут по своим характеристикам и внешним данным соответствовать уникальным материалам прошлых столетий, ведь в них вложена душа мастера. Где же найти материал, который бы соответствовал качественным характеристикам материалов прошлого? Только в прошлом! И у Вас есть такая уникальная возможность. Приобретайте старый кирпич 18-19 веков. Ощутите неповторимую энергетику прошлого, стиль того времени, роскошь и неописуемую красоту.

ООО «Ремонт+» » Перепланировка нежилых

Согласование перепланировки нежилых помещений

Дизайн-студия «Ремонт+» оказывает услуги по согласованию перепланировки нежилых помещений в г. Москве.

Стоимость услуг по согласованию перепланировки нежилых помещений

Согласование перепланировки нежилых помещений — от 60 000 р.

Подробнее об услугах по согласованию перепланировки нежилых помещений и сроках их выполнения смотрите в нашем прайс-листе.

Законодательство о согласовании перепланировки нежилых помещений

По пункту 1 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы от 16.08.2005 N 621-ПП перепланировка помещения — изменение его конфигурации при сохранении функционального назначения объекта, требующее внесения изменений в технический паспорт помещения и предусматривающее один из следующих видов строительных работ или их комплекс. Это:

  • замена (частичная или полная), демонтаж и установка ненесущих перегородок;
  • устройство и закладка проемов в ненесущих перегородках, в несущих и ненесущих стенах;
  • устройство и заделка проемов в перекрытиях;
  • замена (кроме замены на идентичное) и (или) перестановка инженерного и сантехнического оборудования помещения (не влекущая переоборудования по всему зданию).
перепланировка нежилых помещений

Перепланировка помещений проводится посредством изменения планировочных показателей его отдельных частей (комнат) с сохранением общих технико-экономических показателей в пределах габаритов несущих конструкций объекта перепланировки.
Переоборудование помещений — проведение мероприятий в отдельных помещениях здания (строения) при изменении его функционального назначения, без нарушения несущей способности капитальных конструкций и предусматривающих один из следующих видов работ или их комплекс. Это:

  • замена (частичная или полная), демонтаж и установка ненесущих перегородок;
  • устройство и закладка проемов в ненесущих перегородках, в несущих и ненесущих стенах;
  • устройство и заделка проемов в перекрытиях;
  • замена (кроме замены на идентичное) и (или) перестановка инженерного и сантехнического оборудования помещения (не влекущая переоборудования по всему зданию);
  • перепланировка чердачного помещения для функционального использования без изменения технических показателей объекта, конструктивных элементов и общего уклона кровли (с сохранением или незначительным изменением ее конфигурации) и перекрытия над верхним этажом (устройство мансард оформляется в порядке, установленном для реконструкции объектов).

Перепланировка, переоборудование помещений в объектах нежилого назначения проводятся по инициативе собственника или пользователя объекта.

Реконструктивные работы — частичные изменения внешнего архитектурного облика зданий, строений, сооружений или отдельных элементов (частей) их фасадов или конструкций, предусматривающие один из следующих видов работ или их комплекс. Это:

  • создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах и т. п.), не предусматривающие при этом возможности объединения внутренних помещений с лоджиями и балконами и превращения остекленных балконов и лоджий в эркеры;
  • устройство оконных проемов в кровле, в том числе с незначительным изменением ее конфигурации при сохранении общего существующего уклона, выполняемое при переоборудовании чердачных помещений;
  • остекление лоджий и балконов;
  • изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий;
  • замена столярных элементов фасада;
  • устройство лоджий, балконов;
  • ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов;
  • создание тамбуров (в том числе с устройством самораздвижных и «карусельных» дверей) и витрин из легких быстровозводимых конструкций в пределах габаритов существующих элементов зданий, строений, сооружений (крыльцо, пандус, дебаркадер, стилобат) площадью до 30 кв. м, не предусматривающее иное, чем тамбур или витрина, функциональное использование и присоединение (занятие) дополнительного земельного участка;
  • создание, изменение входов (с устройством крылец или лестниц), входов-тамбуров;
  • устройство навесов над существующими элементами зданий, строений, сооружений (крыльцо, пандус, дебаркадер), а также над проектируемыми входами;
  • создание дополнительных витрин перед окнами помещений первого этажа в пределах линии отмостки зданий (строений);
  • изменение формы (пластики) существующих лестниц (крылец), в том числе с устройством пандусов, цветочниц, элементов для вертикального озеленения и т. п.;
  • установка наружных технических средств (кондиционеров, радиоэлектронных средств (РЭС), высокочастотных устройств (ВЧУ), а также выжимных телескопических лифтов, двухрядных поручней и т. д., то есть элементов, обеспечивающих беспрепятственное передвижение маломобильных групп населения.

Реконструктивные работы проводятся:

  • по инициативе собственника или пользователя объекта;
  • по предписанию органов власти, контроля и надзора.

Для утверждения проектной документации для проведения работ по перепланировке, переоборудованию помещений, реконструктивным работам на объектах нежилого назначения должны быть получены заключения (согласования) следующих уполномоченных органов и организаций. Это:

  • Управление Роспотребнадзора по городу Москве или его территориальных отделов в административных округах;
  • Управление Государственного пожарного надзора ГУ МЧС России по Москве;
  • Москомнаследие (для объектов, являющихся памятниками историко-культурного наследия);
  • Мосгосэкспертиза (при необходимости согласования конструктивного и технологического решения);
  • ОПС ГУП «Мосгоргеотрест» (при необходимости), по направлению АПО административного округа при проведении работ по разрытию, установке временных объектов и устройстве конструкций, выходящих за контуры существующих внешних ограждающих конструкций;
  • АПО административного округа при проведении работ по перепланировке и переоборудованию; подготовка заключения АПО административного округа по проектной документации на перепланировку и переоборудование выполняется при наличии всех заключений уполномоченных органов и организаций;
  • Управление комплексного благоустройства города (УКБГ) при проведении реконструктивных работ; подготовка заключения УКБГ по проектной документации на реконструктивные работы выполняется до подготовки заключений иных уполномоченных органов и организаций.

Полный состав и перечень согласований по проектно-сметной документации определяются действующими нормами и правилами в зависимости от статуса, расположения и значимости объекта.

Документы, необходимые для согласования перепланировки нежилых помещений:

  • правоустанавливающие документы на занимаемые помещения (свидетельство о государственной регистрации права, договор аренды и т. п.);
  • приказ о проведении реконструктивных работ объекта нежилого назначения;
  • свидетельство о внесении в ЕГРЮЛ;
  • выписка из технического паспорта на здание, помещение (поэтажный план), экспликацию помещения из ТБТИ (оригинал);
  • проект перепланировки (от организации, имеющей лицензию);
  • техническое заключение;
  • согласование с СЭС;
  • согласование с МЧС;
  • согласование с балансодержателем здания (по объектам государственной и городской собственности);
  • согласование с АПУ;
  • согласование с Мосгорэкспертизой.

Пошаговая схема работы с нами:

  • Вы подъезжаете к нам в офис с комплектом необходимых документов;
  • Вы оплачиваете госпошлину на получение технического паспорта БТИ и проработку возможности перепланировки;
  • мы заключаем с Вами договор на оказание услуг, в котором подробно описаны права и обязанности сторон;
  • мы получаем технический паспорт БТИ и после консультации с проектировщиками и строителями указываем сумму, в которую входят стоимость технического заключения, проекта, работ по согласованию и размеры всех возможных госпошлин;
  • Вы оплачиваете 40 % от стоимости работ и полную стоимость проектной документации;
  • после изготовления проектной документации происходит подача документов в Государственную жилищную инспекцию для получения распоряжения на допуск к строительным работам;
  • после получения распоряжения Вы оплачиваете еще 40 % от стоимости согласования перепланировки;
  • далее производятся все строительные работы по перепланировке, по окончании которых мы вызываем комиссию из жилищной инспекции и получаем акт о завершении перепланировки;
  • мы прослеживаем, чтобы все строительные и проектные организации, которые участвуют в процессе, поставили свои подписи и печати на акте о завершении перепланировки, и возвращаем его в жилищную инспекцию для окончательного утверждения перепланировки;
  • после подаем уже утвержденный акт в БТИ и получаем поэтажный план в «черных линиях» с уже учтенной перепланировкой;
  • в завершение нашего сотрудничества Вы оплачиваете оставшиеся 20 % от суммы договора и забираете готовые документы, подъехав в наш офис или воспользовавшись услугой выезда курьера.

Внимание! Все документы, необходимые для оказания услуг, берутся под расписку. В случае утери или порчи предоставленных нам документов их восстановление производится за счет компании!

Более подробную информацию о согласовании перепланировки нежилых помещений Вы можете получить у наших специалистов по телефону (495) 665-03-06 или электронной почте Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript .



Ваше имя:
Телефон:

Статьи

Согласование перепланировки нежилых помещений

sog_pernezh_sЧасто случается так, что и нежилым помещениям требуется перепланировка. Перепланировка нежилых помещений производится в тех случаях, когда необходимо изменить эксплуатационные качества помещения с сохранением общих технико-экономических показателей.